Собственник квартиры при сносе дома получит компенсацию или равноценное жилье. Для собственников нежилых помещений такой процедуры нет. Компенсацию они смогут получить только в судебном порядке. Когда суд будет на стороне собственника нежилого помещения – рассказала в ноябрьском номере журнала «Арбитражная практика для юристов» Александра Павленко (https://e.arbitr-praktika.ru/847550).
Две ситуации, когда суд откажет в компенсации.
Нежилое помещение признали аварийным из-за стихийного бедствия. Если дом признали аварийным и подлежащим сносу в результате стихийного бедствия, суды говорят, что снос дома не приведет к лишению собственника имущества или изъятию его для государственных или муниципальных нужд. Имущество уже погибло из-за чрезвычайной ситуации. Органы государственной власти или местного самоуправления не обязаны компенсировать стоимость нежилого недвижимого имущества, расположенного в жилых домах, подлежащих сносу в результате произошедшей чрезвычайной ситуации. Риск случайной гибели имущества лежит на собственнике.
В программе нет условий о выкупе нежилых помещений. Бывают ситуации, когда дом подлежит расселению, но целевой программой выкуп нежилых помещений не предусмотрен. Тогда собственник нежилого помещения не сможет получить компенсацию.
Юристы МКА «Корпоративная защита» в данной ситуации советуют обращаться к профильным специалистам, чтобы не пострадать от некомпетентной рекомендации. (по страницам журнала «Арбитражная практика для юристов» №11, 2020).
Далее “Судебная практика на стороне собственников нежилых помещений” читайте по ссылке
