Рекомендациями для кредиторов должника, у которого единственное жилье похоже на роскошное, поделилась Анна Малевич в своей февральской (за 2024 г.) статье журнала «Арбитражная практика для юристов» (https://e.arbitr-praktika.ru/1069803).
Найти признаки роскошности жилья
Жилье может считаться роскошным, если его размеры значительно превышают установленные нормы предоставления жилой площади на условиях социального найма в регионе проживания должника (определение ВС от 24.12.2021 по делу № А50-16438/2017).
Однако в правоприменительной практике также встречаются случаи, когда в формуле судом ставится знак «≥» (постановления АС Московского округа от 13.04.2022 по делу № А40-143585/2019).
Должники используют два способа злоупотребления:
- Просят учитывать только жилую площадь помещения, а не общую.
- Искусственно увеличивают количество членов семьи. Дети, супруг, родители признаются членами семьи собственника, вселенными в жилое помещение, при установлении факта их совместного проживания. Факт регистрации — не определяющий (определения ВС от 31.10.2022 по делу № А40-208133/2019).
Жилье может быть признано роскошным, если его стоимость значительно превышает стоимость жилья, которое может быть предоставлено взамен. При этом учитывается фактор значительного погашения требований кредиторов за счет его реализации.
Высокая стоимость содержания жилья по сравнению с доходами должника может служить дополнительным фактором, позволяющим заменить жилье.
Если должник и члены его семьи живут в другом месте, а не в единственном доступном жилом помещении, суд примет это во внимание как дополнительное обстоятельство, влекущее возможную замену жилья.
Три этапа реализации роскошного жилья
Процесс реализации единственного жилья проходит в три этапа:
На первом этапе утверждается план на собрании кредиторов, где отдельно рассматриваются вопросы стоимости, издержек, порядка реализации жилья и приобретения замещающего жилья.
Затем суд утверждает план реализации жилья должника и приобретения замещающего жилья.
На третьем этапе отдельный кредитор приобретает замещающее жилье за свой счет или финансовый управляющий делает это за счет выручки от продажи имущества должника. Этот процесс должен быть закреплен в плане продажи, и право собственности на жилье не может быть прекращено до возникновения права на замещающее жилье.
Юристы МКА «Корпоративная защита» обращают внимание, что точные критерии роскошного жилья пока не определены, но развитие практики замены роскошного жилья у должников должно способствовать уточнению этих критериев (по страницам журнала «Арбитражная практика для юристов» № 2, 2024).
Подробнее по данной теме читайте по ссылке https://e.arbitr-praktika.ru/1069803.
Материал подготовила помощник адвоката, студентка юридического факультета РГУП Сидоркина Мария.
Сидоркина, М. И. Признание жилья роскошным и порядок действий при покупке замещающего жилья / М. И. Сидоркина. – Текст : электронный // МКА «Корпоративная защита» : сайт. – Москва, 2024 – URL: https://legaldefence.ru/роскошное-жилье-и-замещающее-жилье/.
