Какие аргументы позволят признать работы по договору подряда самостоятельными или дополнительными, и как выстроить линии защиты в зависимости от вида спорных работ, рассказала Евгения Пешкова в своей мартовской (за 2024 г.) статье журнала «Арбитражная практика для юристов» (https://e.arbitr-praktika.ru/1073214).
Понятие дополнительных и самостоятельных работ в договоре строительного подряда
Согласно буквальному толкованию статьи 743 Гражданского кодекса РФ, дополнительные работы — это работы, которые:
- не были включены в техническую документацию;
- без выполнения которых подрядчик не может продолжить работу или ввести объект в эксплуатацию;
- увеличивают сметную стоимость строительства.
Однако судебная практика расширяет толкование статьи 743 ГК в контексте договора строительного подряда. Дополнительные работы должны быть связаны с предметом договора и необходимы для достижения согласованного результата работ. (постановление АС Уральского округа от 16.09.2022 по делу № А76-2997/2020).
Законодательство определяет термин «дополнительные работы», в то время как судебная практика разработала концепцию самостоятельных работ. Выполненные самостоятельные работы представляют собой отдельный объект строительства по сравнению с работами, указанными в договоре подряда.
Самостоятельные работы характеризуются следующими признаками:
Создание отдельного объекта строительства с результатом, пригодным для использования по назначению.
Возможность завершения основных работ по договору без выполнения самостоятельных работ.
Самостоятельные работы не зависят от согласованного результата основных работ и могут выполняться параллельно или одновременно с ними. Таким образом, выполнение подрядчиком самостоятельных работ одновременно с договорными работами не приводит к квалификации этих работ как дополнительных.
Разграничительные признаки дополнительных и самостоятельных работ:
Дополнительные работы имеют вспомогательное значение и выполняются для достижения результата, согласованного сторонами;
Самостоятельные работы не связаны с работами, определенными в основной документации договора, и в результате их выполнения создается новый объект.
Порядок согласования дополнительных и самостоятельных подрядных работ
Суд отклонит требование о возмещении стоимости дополнительных работ, если подрядчик заранее не получил разрешение от заказчика на их выполнение. Однако если ошибка произошла в смете и работы указаны в технической документации правильно, суд может удовлетворить иск о возмещении затрат на дополнительные работы.
Подрядчик не может приступить к дополнительным работам, если заказчик долгое время не отвечает на запросы. Чтобы дополнительные работы считались согласованными, подрядчик должен получить письменное подтверждение от заказчика. В качестве доказательств согласованности работ подрядчик может предоставить суду:
- дополнительное соглашение, подписанное обеими сторонами;
- переписку;
- протокол совещания, на котором заказчик одобрил дополнительные работы;
- рабочую документацию, предоставленную заказчиком.
Юристы МКА «Корпоративная защита» обращают внимание, что подрядчик не может обосновать свое требование о взыскании стоимости несогласованных дополнительных работ через неосновательное обогащение заказчика (по страницам журнала «Арбитражная практика для юристов» № 3, 2024).
Подробнее по данной теме читайте по ссылке https://e.arbitr-praktika.ru/1073214.
Материал подготовила помощник адвоката, студентка юридического факультета РГУП Сидоркина Мария.
Сидоркина, М. И. Обеспечение оплаты работ при выходе за рамки сметы / М. И. Сидоркина. – Текст : электронный // МКА «Корпоративная защита» : сайт. – Москва, 2024 – URL: https://legaldefence.ru/дополнительные-обязательные-работы/.
