(обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиум ВС РФ 26.04.17г.)
Сервитут можно установить, если только у лица нет иной возможности пользоваться принадлежащим ему участком или другим объектом недвижимости.
Из обзора практики Верховного Суда восемь основных выводов по сервитутам:
- Что бы установить сервитут, не надо соблюдать досудебный порядок;
- Нельзя закрепить сервитут для прохода или проезда к самовольной постройке;
- Если публичный сервитут не установлен, собственник линейного объекта может потребовать от владельца участка под таким объектом установить сервитут по правилам ГК РФ. Сделать это можно в целях эксплуатации и ремонта линий электропередачи, трубопровода, автомобильных и железных дорог и иных подобных сооружений;
- С требованием прекратить сервитут вправе обратится как собственник обремененного участка, так и владелец земли, для обеспечения использования которой установлен сервитут;
- В споре суд обязан установить сведения об участках, содержание и вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате. Если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, надо прописать виды работ;
- Нельзя закрепить сервитут, если по его условиям собственник земли не может использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием;
- Плату за сервитут можно ввести в форме единовременного или периодических платежей;
- Можно прописать порядок изменения платы.
